Eigendom in Thailand

Veel buitenlanders hebben ervoor gekozen om woningen in Thailand te kopen. In principe mogen buitenlanders geen land of onroerend goed in Thailand bezitten. Er zijn echter verschillende opties om de aankoop van onroerend goed in Thailand met elkaar te verzoenen en tegelijkertijd te voldoen aan de Thaise wet op eigendomsrechten voor buitenlanders. Bij aankoop van een woning kan de grond voor de woning gehuurd worden voor 30 jaar, Erfpachtovereenkomst, met een verlenging van 2 x 30 jaar; evenals verlenging van het contract bij wederverkoop. De koper kan ook een bedrijf opzetten in Thailand en het land kopen via het bedrijf en een akte van het land krijgen. Bij het kopen van een appartement kunnen buitenlanders het appartement bezitten en een akte van het appartement krijgen.

Land eigenaar:

Volgens de Thaise landwet mogen alleen Thaise staatsburgers land bezitten of een bevestigd recht hebben om land te bezitten. Buitenlanders mogen geen land bezitten in Thailand. Er zijn echter uitzonderingen, zoals investeringen tot 40 miljoen baht in goedgekeurde aandelen die Thailand ten goede komen of grote buitenlandse bedrijven die in Thailand investeren. In beide gevallen zijn speciale vergunningen van het ministerie van Binnenlandse Zaken vereist. Een buitenlandse echtgenoot van een Thaise burger kan land erven, maar kan het eigendom van land niet registreren en moet het land binnen een jaar na de overname verkopen.

Eigendom van grond door Daad :
Het basisbewijs van eigendom van grond en appartement is de akte, Chanote. Het is het belangrijkste document dat een vereiste is voor alle onroerendgoedactiviteiten in Thailand.

Eigendom van grond met erfpachtovereenkomst:

Erfpachtcontract (leasecontract) is voor een maximale duur van 30 jaar. Het contract wordt gesloten tussen de eigenaar van de grond en de koper van de grond. Het contract wordt vaak in het Thais gemaakt met Engelse vertaling. Indien bij het contract, moet de eigenaar ervoor zorgen dat op de achterkant van zijn akte, chanote, wordt vermeld dat de grond is verhuurd aan de koper. De eigenaar van de grond kan de grond dan niet verpanden of verkopen. Erfpachtcontracten van meer dan 3 jaar moeten worden geregistreerd bij het grondkantoor, waardoor de koper het eigendom van de grond krijgt. Geen enkele Erfpacht van onroerend goed in Thailand mag langer zijn dan 30 jaar (men kan een Thaise huurovereenkomst van langere duur hebben, maar een Thaise rechtbank zal deze slechts afdwingen voor een periode van maximaal 30 jaar). Het is mogelijk om een ​​verlengingsclausule in het Thaise huurcontract te krijgen, waarbij u het huurcontract kunt verlengen (max. nog eens 30 jaar). Hetzelfde geldt voor verlenging bij verkoop. Om de Thaise huurverlenging legaal uit te kunnen voeren, moet u deze echter opnieuw registreren bij het lokale landkantoor in Thailand in verband met. met toepassing van nieuwe huurovereenkomst op de achterzijde van de akte.

Eigendom van grond met gedeeltelijk buitenlands bedrijf:

Het is mogelijk om een ​​Thaise vennootschap op te richten, een Thaise naamloze vennootschap, en grond te kopen op naam van de vennootschap. Maar de afgelopen jaren is de regering begonnen met het handhaven van bestaande wetten. Thaise naamloze vennootschap kan worden opgericht met Thaise eigenaren die meer dan 50% van het bedrijf bezitten, maar met een buitenlander als bestuurder. Het model vereist dat de koper echt grondig wordt geïnformeerd, omdat het strafrechtelijk aansprakelijk is om Thaise "stromannen" te gebruiken in verband met het opzetten van een bedrijf. Het bedrijf is belastbaar in Thailand. Het bedrijf moet periodieke rekeningen indienen. Het bedrijf moet kunnen aantonen dat het als een gewoon bedrijf wordt gerund.

Eigendom appartement:

Buitenlanders kunnen een appartement bezitten in een gebouw dat is geregistreerd en goedgekeurd onder de Thailand Condominium Act. Daarin staat onder meer dat het gebouw niet in handen mag zijn van meer dan 49% van de buitenlanders. Bovendien moeten buitenlanders in aanmerking komen voor eigendom. Dit betekent dat de buitenlander vreemde valuta moet hebben meegebracht die minimaal gelijk is aan de totale aankoop van het appartement naar Thailand en dit bedrag moet hebben omgewisseld voor Thaise baht. De ontvangende bank in Thailand moet het ontvangstbewijs documenteren aan de autoriteiten en het certificaat moet worden goedgekeurd door de relevante autoriteiten.

Aankoopkosten, financiering en betaling

onroerend goed kopen; appartement, huis met akte of huis met erfpacht:

Bij het kopen van onroerend goed in Thailand zijn er verschillende kosten die de verkoper moet betalen in verband met de verkoop van onroerend goed. De kosten zijn vaak al inbegrepen in de daadwerkelijke onderhandeling van de uiteindelijke prijs aan de koper. Maar dit veronderstelt dat de verkoper en de koper overeenkomen welke kosten of hoeveel van de kosten door respectievelijk de verkoper en de koper moeten worden betaald. Meestal wordt alleen over de transfersom onderhandeld. Verkoper draagt ​​de overige kosten. Dit zijn bijna dezelfde kosten die ontstaan ​​bij het rechtstreeks kopen van onroerend goed via akte Chanote of via erfpacht. Bij het bouwen van een huis zijn er ook kosten voor bouwvergunningen etc..

Aankoop van onroerend goed via Bedrijf:

De koper moet de kosten van het opzetten van een bedrijf betalen naast de gebruikelijke kosten die in onroerend goed voorkomen. De meeste makelaars en advocatenkantoren kunnen voor de koper een bedrijf oprichten waarbij aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan. Het kost minimaal 35000 baht voor het opzetten van een bedrijf, naamloze vennootschap. Daarnaast moet er minimaal 15000 baht betaald worden voor jaarrekeningen. Prijzen zijn indicatief en kunnen per aanbieder verschillen.

Transferkosten:

Vergoeding aan de Thaise staat, voor eigendomsoverdracht. 2% (- 2.5%) van de waarde van het onroerend goed. De waarde van het onroerend goed is niet de verkoopprijs, maar een waarde die is vastgesteld door het grondkantoor en de staat. De waardering is meestal lager dan de verkoopprijs.

Bedrijfsbelasting:

Vergoeding te betalen aan de Thaise staat voor de overdracht van het onroerend goed. ongeveer 3.3% van de waarde van het onroerend goed. De waarde van het onroerend goed is niet de verkoopprijs, maar een waarde die is vastgesteld door het grondkantoor en de staat. De taxatie is meestal lager dan de verkoopprijs. De vergoeding moet worden betaald als de verkoper een bedrijf is of als de verkoper het huis minder dan 5 jaar in bezit heeft. Er zijn bepaalde uitzonderingen voor bv. erfenis etc..

Postzegelkosten:

Max 0.5%

Tabian Baan:

Geel of blauw boek, adresregistratie. Buitenlanders moeten een geel boek hebben en Thais een blauw boek. Het boek moet worden geregistreerd bij het landenkantoor. Maar de kosten zijn ca. 1000 baht.. De prijs is indicatief.

Inkomstenbelasting:

Belasting / vergoeding die wordt vastgesteld op het landskantoor en die afhangt van de waarde van het onroerend goed en hoe lang de verkoper het onroerend goed in bezit heeft.

financiering:

Onroerend goed in Thailand moet in de meeste gevallen voor 100% door de koper worden gefinancierd. Het is niet mogelijk om te lenen voor de aankoop van onroerend goed in de Thaise bank voor buitenlanders. Sommige aanbieders bieden gedeeltelijke financiering aan. Maar de looptijd en het rentepercentage zijn niet zo gunstig als bij het financieren van een woonkrediet via een Deense hypotheekbank. Meestal wordt het huis in Thailand gefinancierd met leningen in de vrije waarde van Deens onroerend goed via een Deense hypotheekbank.

Betaling / betaling:

De uitbetaling varieert van 10% en hoger en daarna wordt het resterende bedrag betaald met 1 aanbetaling. Sommige huizenaankopen worden in 1 jaar betaald met bijvoorbeeld 4 betalingen. Over het algemeen wordt bij het kopen van een woning, zoals een nieuwbouwwoning, de woning doorgaans in 4 termijnen betaald, dus wordt afgesproken dat de laatste termijn wordt betaald bij oplevering van de woning. In het geval van nieuwbouw, meestal flatgebouwen, kan de betaling echter worden verdeeld zodat de eerste termijn / betaling laag is en de resterende termijnen worden verdeeld zodat ze de bouw volgen met de laatste termijn wanneer het appartement van de koper klaar is voor bewoning.

Huidige kosten eigendom

De huidige kosten van onroerend goed in Thailand zijn afhankelijk van of het gaat om een ​​appartement in een goedgekeurd condominium, huisvesting in een resort, huis op gehuurde grond (erfpachtovereenkomst), huis en land in eigendom van een bedrijf (naamloze vennootschap) of huis en land in eigendom van een Thaise burger.

Onroerend goed belasting:

Onroerende voorheffing is van toepassing op zowel appartement als huis. De belasting varieert afhankelijk van het gebied waarin u onroerend goed heeft. Hoe "duurder gebied" hoe hoger de belasting. De belasting is dus het hoogst in de gebieden waar veel eigendommen van buitenlanders zijn. Het zijn meestal toeristische gebieden zoals Hua Hin. Eigendom van een buitenlander is belastbaar in Thailand. Dit geldt zowel voor appartementen, woningen op erfpacht (erfpachtovereenkomst) als voor grond en onroerend goed in eigendom van een vennootschap (Besloten Vennootschap). Als richtlijn geldt dat onroerend goed in het stedelijke gebied van Hua Hin ter waarde van 2 miljoen baht ongeveer 15000 baht per jaar aan onroerendgoedbelasting moet betalen aan de Thaise staat. Openstaande onroerendgoedbelasting wordt berekend / geheven over de verkoop van het onroerend goed, als u ervoor kiest om niet doorlopend belasting te betalen. jaar. Er moet ook onroerendgoedbelasting worden betaald aan de Deense staat, maar de belasting aan de Thaise staat wordt verrekend met de belasting aan de Deense staat. De informatie hier over. belasting is indicatief. Onroerend goed dat eigendom is van een Thaise burger is belastingvrij als het perceel maximaal 400 m2 is. en de eigenaar bezit slechts één stuk grond. Als Thai meer dan één huis bezit, is het volgende huis belastbaar.

Bedrijfskosten huis:

Vastgoed in Thailand heeft bedrijfskosten als vastgoed in Denemarken. Als iemand echter niet permanent in het pand woont, moet de eigenaar servicebedrijven inhuren om onderhoud uit te voeren. Prijzen zijn indicatief en afhankelijk van aanbieder en kavel- en woninggrootte. De volgende richtprijzen zijn voor een huis van ongeveer 120m2, perceel 400m2 en zwembad 8 x 4 m:

Tuinservice: Ca. 1500 baht / maand

Zwembadservice: Ca. 2500 baht / maand

Ongediertebestrijding: ongeveer 5000; baht / jaar

Airco: ongeveer 500 baht per eenheid / jaar

Wifi: ongeveer 600 baht / maand.

Gemeenschappelijke uitgaven voor bijv. bewaker, straatverlichting, renovatie, enz.: Afhankelijk van woonwijk

Daarnaast is er stroom- en waterverbruik. Water is erg goedkoop en niet duurder dan ongeveer 50 baht/m3. Het kost ongeveer 5-7 baht kW. Zowel elektriciteit als water worden verbruikt in een onbewoond huis als je een privézwembad hebt.

Veel buitenlandse huiseigenaren in Thailand hebben een bureau gekozen om de taken uit te voeren. De meeste makelaars regelen de vastgoedservice als een compleet pakket. Veel mensen kiezen ervoor om de huismanager te betalen om te controleren of de service goed wordt uitgevoerd en om het onroerend goed voortdurend in de gaten te houden. Huishoudelijke bureaus verschijnen steeds meer. Prijzen beginnen vanaf ongeveer 1500 baht per maand, afhankelijk van de omvang van de overeengekomen onroerendgoedservice en revisie.

Exploitatiekosten appartement in goedgekeurd condominium of huis / appartement in resort:

Accommodatie in een resort of condominium is onderworpen aan een vaste maandelijkse vergoeding voor gemeenschappelijke kosten. De kosten variëren en zijn afhankelijk van het resort / condominium en de grootte van het huis. De meeste lopende bedrijfskosten zijn opgenomen in de gemeenschappelijke kosten. Maar het varieert afhankelijk van de overeenkomst met het resort / condominium